Φοιτητική Στέγη: Αυξητικές τάσεις και μικρή διαθεσιμότητα

2 Σεπτεμβρίου 2024, 00:00

Μοιραστείτε το:

Τα τελευταία χρόνια η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου αποτελεί μια δύσκολη διαδικασία μετά την ραγδαία αύξηση των ζητούμενων τιμών μίσθωσης, την αυξανόμενη δυναμική του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω τουρισμού και την μη ύπαρξη ενός ολοκληρωμένου σχεδίου στεγαστικής πολιτικής.

Ο χάρτης της φοιτητικής κατοικίας έχει αλλάξει την τελευταία επταετία. Περιοχές που άλλοτε χαρακτηρίζονταν «φοιτητικές», πλέον αποτελούν το προπύργιο του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το Κουκάκι, ο Νέος Κόσμος, αλλά και πολλές περιοχές του Ιστορικού κέντρου τόσο της Αθήνας, όσο και της Θεσσαλονίκης.

Σχεδόν κάθε χρόνο, αναφέρουμε ότι η εύρεση φοιτητικής κατοικίας με προσιτό ενοίκιο αποτελεί «τζόκερ». Η φετινή χρονιά, αποτελεί τη δυσκολότερη χρονιά από το σύνολο των προηγούμενων πέντε ετών. Ο προϋπολογισμός των 300€/μήνα ως έξοδο για το μίσθωμα φοιτητικής κατοικίας, δεν αποτελεί απλά «Όνειρο Θερινής Νυκτός», δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα με ζητούμενο μίσθωμα 300€/μήνα, ακόμη και σε περιοχές των Δυτικών Προαστίων ή/και του Πειραιά που τα προηγούμενα χρόνια αναφέραμε ότι καταγράφουν μια μικρή διαθεσιμότητα.

Τα ελάχιστα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€-350€, είναι κυρίως ακίνητα ισόγεια, ημιυπόγεια ή/και σε ημιώροφούς σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Περιοχές όπως, Πλατεία Αττικής, Πλατεία Αμερικής, Αγίου Κωνσταντίνου, Πλατεία Βικτωρίας, Πατήσια, Κολωνός και Βοτανικός.

Σύμφωνα με την διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλα για φοιτητές που προκύπτει από ιστοσελίδες ακινήτων, καταγράφεται αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων στα υψηλότερα μισθώματα και συρρίκνωση στα οικονομικότερα. Η αύξηση της διαθεσιμότητας φοιτητικών κατοικιών στα υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα, «αντανακλά» μια μεσοσταθμική αύξηση των ζητούμενων τιμών που αγγίζει ακόμη και το 10%-15% στα ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα. Όσον αφορά, τις κατώτατες ζητούμενες τιμές μίσθωσης, καταγράφονται αυξητικές τάσεις της τάξεως του 8%-12% σε σχέση με πέρυσι.

Θα πρέπει να τονίσουμε ότι, η συσσωρευτική μεσοσταθμική αύξηση των ζητούμενων τιμών μίσθωσης κατοικιών κατάλληλες για νέους ή/και φοιτητές, κατοικίες έως 50τμ – άνω του 1 ου ορόφου, αγγίζει ακόμη και το 75% σε σχέση με το 2017. Παράλληλα, είναι λυπηρό, εν έτη 2024, η δυνατότητα καταβολής του φοιτητικού ενοικίου από την οικογένεια του φοιτητή, να αποτελεί τον βασικό παράγοντα επιλογής της πανεπιστημιακής σχολής. Δηλαδή, αν οι γονείς τελικά μπορούν να πληρώσουν το ενοίκιο της φοιτητικής κατοικίας. Η φετινή χρονιά, θα αποτελέσει την 6 η -7 η χρονιά που μεγάλο μέρος των νέων φοιτητών θα επιλέξουν την πανεπιστημιακή σχολή με βασικό κριτήριο αν βρίσκεται πλησίον της οικογενειακής κατοικίας. Γεγονός που επιβεβαιώνεται από τα δεδομένα της Eurostat, όπου κατατάσσει την χώρας μας 2 η στη λίστα των χωρών της Ε.Ε, που το 72% των νέων της ηλικιακής ομάδας 18-34 ετών διαμένουν στο «παιδικό» τους δωμάτιο.

Αν και η κυβέρνηση είχε εξαγγείλει στην ΔΕΘ το 2022, την δημιουργία 8.153 νέων φοιτητικών κλινών στα Πανεπιστήμια Κρήτης, Θεσσαλίας, Δυτικής Μακεδονίας, Θράκης και Δυτικής Αττικής, μέχρι και σήμερα – σύμφωνα με τα δημοσιεύματα, μόνο στην Κρήτη θα παραδοθούν κάποιες νέες φοιτητικές κλίνες. Στα υπόλοιπα Πανεπιστήμια, δεν έχουν πραγματοποιηθεί ούτε καν οι διαγωνισμοί. Τα δεδομένα είναι πιο «σκληρά» για τους νέους της Περιφέρειας που στην περιοχή τους δεν υπάρχουν πανεπιστημιακές σχολές και αποτελεί μονόδρομος η εγκατάστασή τους σε άλλη πόλη, αν επιθυμούν να σπουδάσουν.

Η χώρα μας, είναι πρωταθλήτρια στο κόστος στέγασης στο σύνολο των χωρών της Ε.Ε και δεν έχει καταφέρει να αποκτήσει ένα ολοκληρωμένο σχέδιο στεγαστικής πολιτικής που θα διευκολύνει την πρόσβαση στην εύρεση κατοικίας κυρίως στου νέους ανθρώπους και ιδιαίτερα στους φοιτητές. Αξίζει να επισημάνουμε για πολλοστή φορά ότι, το ενοίκιο που καταβάλλουν οι γονείς για τον φοιτητή που σπουδάζει εκτός της κύριας κατοικίας του - σε άλλη πόλη, δεν εκπίπτει από το φορολογητέο εισόδημα τους. Αντιθέτως, αν δεχθούν οικονομική βοήθεια, μπορεί να βρεθούν αντιμέτωποι με έναν επιπλέον φορολογικό συντελεστή που αγγίζει ακόμη και το 40%.

Θα έπρεπε άμεσα, η πολιτεία να νομοθετήσει με κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια, να εκπίπτει από τοφορολογητέο εισόδημα των γονέων το κόστος μίσθωσης της φοιτητικής κατοικίας.